Пытанне: Ці сфарміраваны Мінскім абласным выканаўчым камітэтам пералік аб'ектаў нерухомасці на 2025 год, у адносінах да якіх органамі мясцовага кіравання і самакіравання можа быць рэалізавана пераважнае права на набыццё ў выпадку іх продажу?
Адказ: У адпаведнасці з падпунктам 1.1 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 лістапада 2010 г. № 581 «Аб набыцці аб'ектаў нерухомасці для мясцовых патрэб» Мінскі абласны Савет дэпутатаў альбо па яго даручэнні Мінскі абласны выканаўчы камітэт (далей - аблвыканкам) штогод да 10 снежня фарміруе і зацвярджае на чарговы год пералік аб'ектаў нерухомай маёмасці, якія знаходзяцца на тэрыторыі Мінскай вобласці, і якія могуць быць выкарыстаны для мясцовых патрэб і ў адносінах да якіх у выпадку іх продажу органамі мясцовага кіравання. і самакіравання можа быць рэалізавана пераважнае права на іх набыццё за кошт сродкаў, запланаваных у мясцовым бюджэце на гэтыя мэты.
У сувязі з адсутнасцю прапаноў аб набыцці аб'ектаў нерухомасці, указаны пералік аблвыканкамам на 2025 год не фармаваўся.
Пытанне: Якімі нарматыўнымі прававымі актамі рэгламентаваны парадак адчужэння маёмасці ААТ з доляй дзяржавы?
Адказ: Законам Рэспублікі Беларусь «Аб гаспадарчых таварыствах» ад 9 снежня 1992 года, Грамадзянскім кодэксам Рэспублікі Беларусь, статутам ААТ.
Пытанне: Ці распаўсюджваецца парадак адчужэння маёмасці, устаноўлены Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 19 верасня 2022 г. № 330 «Аб распараджэнні маёмасцю», у дачыненні да маёмасці, якая з'яўляецца ўласнасцю ААТ з доляй дзяржавы?
Адказ: Парадак, зацверджаны Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 19 верасня 2022 г. № 330 «Аб распараджэнні маёмасцю», рэгулюе адчужэнне выключна дзяржаўнай маёмасці. Маёмасць ААТ знаходзіцца ў прыватнай уласнасці.
Пытанне: Я з'яўляюся ўладальнікам акцый, набытых у абмен на ІПЧ «Маёмасць». Ці магу я іх прадаць у цяперашні час?
Адказ: У адпаведнасці з падпунктам 1.4 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 лістапада 2006 г. № 677 «Аб некаторых пытаннях распараджэння маёмасцю, якая знаходзіцца ў камунальнай уласнасці, і набыцця маёмасці ва ўласнасць адміністрацыйна- тэрытарыяльных адзінак», калі іншае не вызначана Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь, аблвыканкам мае пераважнае права на набыццё акцый (долей у статутных фондах) гаспадарчых таварыстваў, размешчаных на тэрыторыі Мінскай вобласці, набытых грамадзянамі за ІПЧ «Маёмасць» і на льготных умовах. Пералік ААТ, у адносінах да якіх аблвыканкам мае пераважнае права, размешчаны на сайце Мінскага аблвыканкама. У выпадку, калі Вы не з'яўляецеся акцыянерам ААТ, уключанага ва ўказаны пералік, Вашы акцыі могуць быць бесперашкодна прададзены любому пакупніку. У той жа час, калі Вы з'яўляецеся акцыянерам пазначанага ў дадзеным пераліку ААТ, пры намеры прадаць акцыі Вы абавязаны накіраваць апавяшчэнне ў аблвыканкам з указаннем кошту іх продажу альбо размясціць заяўку аб продажы акцый у БЕКАС. Калі на працягу 90 каляндарных дзён з дня атрымання аблвыканкамам паведамлення або з дня размяшчэння заяўкі ў БЕКАС, рашэнне аб набыцці не прынята, такія акцыі могуць быць прададзены любой трэцяй асобе па цане не ніжэйшай за ўказаную ў паведамленні.
Пытанне: Я з'яўляюся акцыянерам адкрытага акцыянернага таварыства. Як даведацца ці налічваюцца на прыналежныя мне акцыі дывідэнды і якім чынам можна іх атрымаць?
Адказ:Неабходна звярнуцца ў акцыянернае таварыства з пытаннем якія рашэнні па выплатах дывідэндаў прымаліся агульным сходам акцыянераў за цікавыя гады. Калі прынята рашэнне налічваць дывідэнды і зацверджаны памер дывідэнда на адну акцыю, то па атрыманне сумы можна звярнуцца непасрэдна ў акцыянернае таварыства.
Пытанне: Маёмасць, набытая на аўкцыёне з пачатковай цаной, роўнай адной базавай велічыні, пры ажыццяўленні пакупніком - індывідуальным прадпрымальнікам прадпрымальніцкай дзейнасці выкарыстоўвалася часткова. Ці парушаная пакупніком адна з абавязковых умоў дамовы куплі-продажу, і якія наступствы ў дадзеным выпадку?
Адказ: Указ Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 19 верасня 2022 г. № 330 «Аб распараджэнні маёмасцю», які рэгулюе адносіны па распараджэнні дзяржаўнай маёмасцю, устанаўлівае абавязковыя ўмовы пры продажы нерухомай маёмасці на аўкцыёне з пачатковай цаной, роўнай адной базавай велічыні, адным з якіх з'яўляецца тэрмін пачатку і перыяд ажыццяўлення пакупніком прадпрымальніцкай дзейнасці з выкарыстаннем набытай нерухомай маёмасці і (або) пабудаванай пасля яе зносу.
Зыходзячы з літаральнага тлумачэння названай нормы, не прадугледжваецца магчымасць ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці на часткі набытай нерухомай маёмасці. Набыты або пабудаваны аб'ект нерухомасці падлягае задзейнічанню ў гаспадарчым абароце ў поўным аб'ёме.
Нарматыўнымі прававымі актамі не рэгламентаваны мінімальныя і максімальныя тэрміны ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці. Такім чынам, райгарвыканкамы маюць права ўстанаўліваць іх зыходзячы з эканамічных інтарэсаў і патрэбнасцей рэгіёну.
Даведачна. У адпаведнасці з Законам Рэспублікі Беларусь ад 4 студзеня 2010 г. № 108-З "Аб мясцовым кіраванні і самакіраванні ў Рэспубліцы Беларусь" і заканадаўствам аб распараджэнні дзяржаўнай маёмасцю, права вызначаць у межах, устаноўленых законам, парадак кіравання і распараджэння ўласнасцю адміністрацыйна-тэрытарыяльнай адзінкі з'яўляецца выключнай кампетэнцыяй адпаведнай Рады дэпутатаў. Пры гэтым распараджэнне маёмасцю ад імя адміністрацыйна-тэрытарыяльнай адзінкі ажыццяўляюць мясцовыя выканаўчыя і распарадчыя органы.
Аналагічным чынам, зыходзячы з названага прынцыпу сацыяльнай накіраванасці рэгулявання эканамічнай дзейнасці (артыкул 2 Грамадзянскага кодэкса Рэспублікі Беларусь), будзе вырашацца пытанне аб абароне парушаных правоў па дагаворы, у тым ліку, пры неабходнасці ў судовым парадку (артыкул 10 Грамадзянскага кодэкса Рэспублікі Беларусь) ).
Пытанне: Ці магчыма прымяненне прадаўцом маёмасці, якая знаходзіцца ў дзяржаўнай уласнасці, тэрміна "неэфектыўна выкарыстоўваецца маёмасць" адносна суб'ектаў прадпрымальніцкай дзейнасці - пакупнікоў дзяржаўнай маёмасці?
Адказ: Тэрмін «маёмасць, якая неэфектыўна выкарыстоўваецца» выкарыстоўваецца ва Указе Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 19 верасня 2022 г. № 330 «Аб распараджэнні маёмасцю» для працы з дзяржаўнай маёмасцю ў частцы ўключэння яе ў пералік невыкарыстоўваемага і неэфектыўна выкарыстоўваемай маёмасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці Рэспублікі Беларусь, а таксама ў пастанове Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 13 лістапада 2019 г. № 763 "Аб уцягванні ў гаспадарчы абарот маёмасці, якая не выкарыстоўваецца і неэфектыўна выкарыстоўваецца" для вызначэння парадку арганізацыі работы па ўключэнню ў гаспадарчы абарот названага дзяржаўнага. маёмасці.
Пытанне: Ці прадугледжана адказнасць для пакупніка маёмасці, набытай на аўкцыёне з пачатковай цаной, роўнай адной базавай велічыні, у выпадку невыканання ім устаноўленых дагаворам куплі-продажу абавязковых умоў продажу?
Адказ: Пункт 22 Палажэння аб парадку распараджэння дзяржаўнай маёмасцю, зацверджанага Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад ад 19 верасня 2022 г. № 330 "Аб распараджэнні маёмасцю", устанаўлівае адказнасць за невыкананне абавязковых умоў продажу.